Vi bằng và những nhầm lẫn khiến người mua dễ mất trắng – Không hiểu rõ về vi bằng hoặc hiểu sai về vi bằng có thể khiến người mua vướng vào tranh chấp hoặc mất trắng. Dưới đây là 7 nhầm lẫn về vi bằng trong mua bán bất động sản:
1. Vi bằng có giá trị như hợp đồng mua bán nhà đất:
Vi bằng có giá trị chứng cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác. Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền chứ hông chứng nhận việc mua bán nhà đất hay quyền sở hữu nhà, đất của người mua
Vi bằng và những nhầm lẫn khiến người mua dễ mất trắng
2. Công chứng vi bằng và văn bản công chứng là một:
Công chứng vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận lại sự kiện hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử. Còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật
3. Có thể mua bán nhà qua ” vi bằng công chứng thừa phát lại” ” công chứng thừa phát lại”
Thừa phát lại không có quyền công chứng, việc bán nhà theo hình thức ập vi bằng công chứng thừa phát lại là khái niệm sai. Việc tư vấn cho khách hàng mua nhà qua hình thức này là hành vi lừa dối.
4. Sử dụng vi bằng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ:
Hai bên không thể dựa vào vi bằng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ mà phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại tổ chức công chứng tại địa phương
5. Mua bán nhà, đất qua vi bằng đảm bảo an toàn:
Việc mua bán nhà, đất thực hiện qua vi bằng vô cùng rủi ro vì nó có thể thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, giấy tờ pháp lý chưa rđầy đủ, dễ phát sinh tranh chấp
6. Mua nhà đất thông qua vi bằng để đầu tư dễ có lãi:
Khi bán lại, suất đầu tư mua bán bằng vi bằng khó có thể đạt giá trị cao như mua bán có sổ đỏ rõ ràng. Nếu bất chấp rủi ro, người mua phải chấp nhận có thể bị chôn vốn dài hạn và phát dinh thêm chi phí
7. Mọi vi bằng do Thừa phát lại lập đều có giá trị:
Vi bằng chỉ có giá trị khi được đăng ký tại Sở tư pháp. Vi bằng không bị giới hạn về thời hạn có hiệu lực.
Trên thị trường thời gian qua, đặc biệt là trong giai đoạn xảy ra sốt đất, có rất nhiều kẻ xấu đã lợi dụng hình thức lập vi bằng mua bán nhà đất để lừa tiền, chiếm đoạt tài sản của người mua. Chiêu thức này dù không còn mới nhưng vẫn khiến không ít người sập bẫy, sau đó rơi vào tranh chấp, xây dựng trái phép hoặc mua phải tài sản bị cầm cố. Chỉ đến khi xảy ra hậu quả do ngộ nhận giá trị pháp lý của vi bằng thì người dân mới đến cơ quan chức năng để trình báo
Nguồn: batdongsan.com.vn